房价未来五年翻番

李嘉诚再次“神预言”，曹德旺一语中的，未来5年房价会怎样？

高房价刺激了每个刚需家庭的神经，虽然说刚需者队对于房价高低“无所谓”，但是现在有很多人为了买房，而背负一身债务，这也让没买房的人开始担忧起来，索性继续保持观望。其实，刚需者买房子也需要考虑房子的价格。如果多年以后，房价和自己当初买的差不多，拿自己早些时候买的房子还能保值，如果房价上涨，房子就升值了。但如果房价下降的话，那自己的房产也会缩水。

因此，未来房价走势与每个人的切身利益息息相关。很多房地产专家认为，房价、长期发展、中期人口、短期政策，仍然有一定的道理，但对于普通老百姓来说，其实并没有很好地把握房价的走向，我们也没有着眼于长期。看看五年后，如果你现在买房，五年后，房子会升值还是贬值？然而，对于这个问题，李嘉诚给出了答案，只说了三个字。

李嘉诚一直对房地产有前瞻性的看法。他认为，尽管中国内地和香港的房价近年来一直居高不下，但未来5年，房价将面临一场“大风暴”。所谓的“大风暴”在这里指的是房地产市场将经历巨大的变化，尽管当前房价仍然居高不下，但五年后，房价可能会保持稳定甚至回落。事实上，李嘉诚的观点并不是空穴来风，从房地产市场的现状看，有三个理由支持李嘉诚的观点。

首先，国家做出了很大的努力来规范房地产市场。在过去的7月份，它经历了40多次监管。这也是为了彻底抑制房价，并确定“房住不炒”的定位。在国家大力综合调控下，房价上涨速度自然会放缓。然而，调控的目的是为了稳定房价，所以很多人买不起房子，没有住房需求的支持，市场也无法保持繁荣。

其次，一些城市正在推广共有产权住房。为了应对不断上涨的房价，增加房地产用地供应的呼声也越来越高。因此，相关规定指出，大量的集体土地不能用于房地产开发，而是作为建设普通产权住房的土地，而这些房屋。资源只能出租，不能出售，所以随着住房这一性质的普及，更多的城市将在未来五年内纳入，将区分对商品房的需求。

最后，房地产税立法稳步推进。虽然房地产税一直被认为是抑制高房价的一种长期机制，但房地产税尚未明确宣布。然而，未来征收房产税将是大势所趋，但这只是时间问题。在未来的五年里，我相信房地产税将会和大家见面，那时，可能会出现多套房集体销售的现象。玻璃大王曹德旺曾预言：尽快卖掉多余的房子，以后卖不掉也租不出去！

综上所述，在未来五年中，房地产将大洗牌，房价上涨的可能性将会减小，刚需者也可以安心了，房子将重归住房属性，“只涨不跌”已成过去。李嘉诚又一“神预言”，道出了未来五年的房价，而曹德旺也一语中的。对此，您怎么看？

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2025年房价将涨到2万元，专家说这话有什么依据？

按照某些专家的预测，未来五年房价平均价格两万，依据有什么呢？

第一点：未来人均收入变高，相应的房价也会跟着上涨，因为居民收入高的情况下，很多人愿意投资房地产。从2000年到现在，商品房价平均价格差不多翻了五倍，一些地方甚至翻了十几倍。不过未来五年商品房平均价格在2020年分基础上再次翻倍，这种情况有待观察。

第二点：材料、人工费用相比现在更贵了，未来房地产地块应该不会大幅度上涨，而材料费用和人工费用会变多，一个东西的真实价值就在这里，想让其价格下跌有很大的难度。

第三点：城镇化接着推进，这意味着未来还有很多人要进城。现在全国城镇人口比例从1982年的21.1%上涨到2019年的60.60%，37年的时间城镇化增加了百分之39.5，未来五年只要城镇化在转化百分之10，那么房价依然有上涨的动力。

第四点：全国房价会更平衡，比如北上广的房价现在已经很高了，而其他地方的房价还比较低，比如西部地区的房价，这些地区的房价也就几千，一万左右，未来还有很大的上升空间，如果这些地方房价起来，那么会拉升全国的平均房价，这个存在很大可能性。

综合来看，未来平均房价涨到两万有一定的可能性，不过当未来房价涨到两万的时候，我国的房地产总市值就可能接近一千万亿。

最后，未来房价会不会上涨，未来房价还可能上涨多少，这些具体要看每个地方的情况，比如一些城市房价上涨，一些城市房价下跌，那么平均房价还是没有多少起色，所以未来投资房地产需要选择价值低估的城市。

未来五年房价会实现翻盘吗？

如果站在2020年的时间节点上来看，未来5年也就是2025年以内，国内房地产市场的价格除房价未来五年翻番了超一线城市和类似于大湾区这样的地方房地产市场的价格能有所上涨之外，其房价未来五年翻番他地方的房地产尤其是三四线城市或者那些无法吸引年轻人落户的城市，包括人口流失较多的小县城房价基本上都会有相当幅度的跌幅。

房地产市场有一个非常宏观的总结，短期看金融，中期看土地，长期看人口。那么我们就从这个长期看人口上来分析一下未来房地产市场它的历史趋势会如何发展。我国目前已知的婴儿潮一共有三波，规划的标准是出生人口大于2,000万。从这个条件出发的话我们能够发现1949-1958年属于第一波婴儿潮。

第二波婴儿潮是1967-1979年，第三波就是我们比较熟悉的80后和90后，当然90后尤其是90年开始计划生育执行以后婴儿潮的出生数量也开始有所下降。从这个数据来看，综合当前国内的平均寿命75年，以及按照平均结婚年纪26岁来计算，1995+26=2021。也就是说1995年出身的孩子在26岁婚购房年龄来计算的话得2021年买房。即便是出生年纪推迟到1998年，那么时间节点也会在2025年以前。

当然我们也要注意到目前很多大城市的年轻人平均结婚年龄有所推迟，但是基本上大城市和农村地区结婚年龄平均下来也是在28岁之前。至于00后和10后不考虑，因为00后和10后他们出生时，他们的父母和祖父母手中基本上就会有4套房产，即便是按照不理想化来推算的话，至少也会有2~3套以上的房产，他们未来购房需求是大大下降的。

所以最终还是房地产的价格影响因素，其中是重要影响因素回归到了人口上。2019年就是中国人口的刘易斯拐点，这意味着人口红利开始逐渐的过度消失，转向了人口老龄化社会。这也是为何2018年开始，有近百个城市放开了落户制度，积极的争抢年轻人，以及给出了相当的福利人才引进落户自己所在的城市。

很多人并不相信房地产市场未来会降价，那么我们按照2020年刚刚公布的胡润富豪榜来看，在之前的上榜人员中身价缩水幅度最大的是王健林，他之前所代表的就是房地产市场。总之个人坚信，未来的房地产市场会呈现出两极分化的趋势，一线城市和超一线城市包括部分省会城市，它的房价购买力由全球购买力决定，以及人口的吸引力度上都是很大的，房价上涨可能还会有一定空间，但是在5年的时间内不至于翻倍。其他的城市房地产价格应该会在5年的时间中，在一定的大区间内动荡，实现稳中有降的大趋势。

未来五年房价上涨还是下跌？

最近有人询问房价未来五年翻番，未来五年房价未来五年翻番，房价是涨是跌，专家房价未来五年翻番的分析一针见血。

相信大家都知道，楼市的变化不能一概而论，房价短期看政策，中期看经济，长期看人口。

并且一线城市与小城市，也是有很大的区别。一线城市永远不愁卖，即使人口再怎么降，大家还是渴望接受一线的教育，希望享受一线的福利待遇，所以一线的房价，并不能代表全国房价。

而从短期来看，我国目前已经放缓了拆迁工作，很多城市更是用老旧楼房的改造，代替了拆迁工作，这也切断了楼市的新鲜血液。

同时我国又提出，稳房价、稳地价、稳预期、这说明我国虽然不希望房价大涨，但短期也不希望房价大跌。

至少目前房价还要撑一撑，等到我国经济脱离对房地产的依赖，建立起新的经济模式之后，房价就可以缓慢下跌了。

并且从长期来看，我国的人口是逐年下跌的，所以未来房价也没有什么上涨的空间。