济南兼顾学区和居住（济南兼顾学区和居住哪个好）具体内容

你觉得济南哪个地方更适合居住？

我以一个新济南人的身份回答一下吧！

什么叫做适合居住？我理解为:环境宜人，卫生干净，安静不乱，购物方便，学校较多，交通优越，等等！

济南各区现在卫生都不错，以前的污染大户高新区，随着济钢搬走环境也大大改善。市区各区都不错了！

而每个区也都有购物中心，大型小区周围也有学校。但是优质的学区房集中在市中区和历下区。

剩下的就是安静不乱和交通优越。这里重点说一下。适合居住的小区应该远离市中心、写字楼、学校和车站，以及商贸批发市场等。因为这些区域租房子的太多了。比如长清大学城，每个小区几乎都被不务正业的所谓的大学生占领了！他们成群结队，熙熙攘攘，大声喧哗，充分展现了当代大学生的低劣素质，他们喜欢群租，你周围有这种邻居一定会疯掉。

比如洛口区域，我相信周边的小区几乎被外来做生意的人口占领了！租房子的人和业主完全不一样，闹腾是肯定的。

比如西客站靠近火车站的地方，旅馆和公寓比较多。比如高新区，我相信租房子的，公寓，群租更多。

我想来想去，济南最适合居住的地区只有千佛山附近的小区。这边的房子稀缺，房价较高，远离写字楼，学区质量也不错。一般住户都是业主，租房子的少，环境空气也好。绝对的上风上水之地！

济南宜居当属市中区，宜居市中，教育市中，医疗市中。市中区山青水秀，空气优良，广阔的英雄山风景区涵盖了文化，休闲， 娱乐 ，健身锻炼。登高望远，心旷神怡，早已成为济南市民周末节假日新朋老友休闲锻炼的聚集地。市中区山体公园比比皆是，英雄山风景区，千佛山风景区，郎茂山山体公园，六里桥山，七里山，白马山等等山体绿化全覆盖，兴济河绕山而转，一座座天然氧吧沁人心脾，让人流连忘返，，，教育市中，省实验中学，胜利大街小学，纬五路小学，南上山街小学，聚集市中区，，，市中区交通四通八达，位居济南市中心，也是省委所在地，宜居当属市中区！

在济南最适合居住的地方，当属济南市中区的王官庄片区，不仅现在很宜居，从长远发展来看，也是有很大的潜力，随时都可能成为济南西南部的新奥体新汉峪。

首先，王官庄片区在济南市的位置非常好，众所周知，济南是以泉城广场为市中心的，那么王官庄距离市中心只有段段7公里的距离，开车20分钟的车程，可以说，生活在王官庄，基本就是生活在济南市中心。

而很多人都在看好的东部汉峪片区、奥体片区，距离泉城广场都在15公里以外了，距离市中心太远了，只能算新城。更遑论唐冶片区了，那里进趟济南市区可就太远了。

其次，王官庄的公共交通发达，紧邻济微路，有十几条公交线路从门口经过，特别是像102路、101路、1路等重要线路，那都是横跨济南东西繁华区域的，济南有公交车道，公交不堵车，住在王官庄坐公交出门，去哪儿都很方便。

第三，王官庄这么好的位置，而且也属于济南的南部，跟领秀城基本在一个纬度上，都是南边，济南人都说，住南不住北，王官庄就是在南边，但是房价却非常实惠，现在的二手房价格仅仅在一万三四，比起领秀城两万多的价格，简直是捡漏了啊！

第四，王官庄附近生活便利，购物方便，菜市场、小超市遍地都是，因为这里靠近长清区，长清人很多都在这里卖新鲜农产品，价格实惠量又足。小饭店也很多。而且，偷偷告诉大家，这里东西的价格要比东边奥体和汉峪便宜多了。

第五、王官庄片区就医和上学都很方便，比如医院附近有市立五院、儿童医院，还有鼎鼎大名的省立医院。小学因为都是指标生，分配的指标生名额也不少，也有不少王官庄的孩子考到省实验去的。

第六、王官庄附近高校林立，最有名就是济南大学，王官庄外边的济微路晚上还有夜市，夏天晚上夜市上全是来自于全国各地的女大学生，很好看的，夜晚没事去看看也挺开心的。

第七、很多人提到济南夜晚 娱乐 业都说奥斯卡什么的，其实以前大家提起济南夜晚 娱乐 业，那得属王官庄和甸柳庄两大巨头。

总之，来济南，可以不去奥体、不去汉峪，但总得来一趟王官庄吧，你懂的。

富人优先考虑 旅游 路以南，高薪考虑汉峪，平民考虑唐冶。外地考虑西客站。生意考虑市区二环内。

文艺生活—— 市中区

市中区位于济南中心

文体 娱乐 设施齐备。

英雄山公园、省 体育 中心等

令人赏心悦目，流连忘返

可以去英雄山转转

去省 体育 中心看看

去文化市场逛逛

一股文艺气息扑面而来

购物狂人—— 历下区

世贸广场、恒隆广场

购物达人喜欢的这两个广场

都位于历下区

同时

银座购物广场、贵和商厦

三联、国美、苏宁

中高低端一应俱全

衣服、家具、家电

购物达人最适合在这里哦！

旅行狂人—— 历城区

历城区境内有南部山区黄河森林公园

环境优美，风光秀丽

南部山区景中有泉源九如山瀑布群

四季红叶谷、 历史 四门塔

纯净水帘峡等

是济南都市圈中一块难得的世外桃源

如此多的风景名胜

最适合热爱旅行的小伙伴啦!

奋进青年—— 高新区

1991年经国务院批准设立的

首批国家级高新技术产业开发区

就位于市区东部高新区齐鲁软件园

写字楼林立，上班族人来人往

奋进青年居住在这儿

不仅可以接触到走在 科技 前沿的大神们

对于个人的发展也是有很多好处

一切为了孩子—— 天桥区、历下区

历下区和天桥区的教育一直以来都很繁荣

济南山师附中、济南二中等名校也坐落于此

选择居住在这里子女的教育有更多更好的选择

有孩子正是读小学、中学的年纪

住在学校资源比较好的区，能接受到更好的教育

养老休闲—— 槐荫区

槐荫区地处中纬度地带

属温暖带大陆性季风气候区

济西湿地公园、西郊森林公园

匡山公园、生活节奏慢，适合居住

活力青春—— 长清区

长清区是济南高校比较多的区

有长清大学城

青年人多，充满活力

住在这些地方，能接触到更多的奋进青年

什么？你说没钱？买得起哪里，去哪区

如果是退休的，可以考虑南部山区柳埠，有山有水生活也方便。这里还靠近泰山，是好地方了。

下面重点说说如果是有孩子的家庭该怎么选？综合生活、教育、环境、商业配套等各方面的因素，第一选择是 旅游 路、奥体片区的山大辅仁学区内的学区房。

论环境，这里算是山景房，而且远离污染源，附近也没有大型工厂企业， 汽车 噪音也少。

论教育，山大辅仁可谓走在前列，对口的山大附中是济南首屈一指的初中，每年的推荐生高居全市第一。现在又自办高中，发展势头很好。辅仁学校在教学上也很有特色，注重素质教育和能力的提高。

论人文氛围，这里靠近济南的政务中心，有良好的人文气息和政务资源。

其实，不用再多列举，单单看看房价就知道了，算是济南的一个高房价地区。

西客站片区，交通方便，配套设计齐全，更重要的是空气好，站在西外环往东西一看就可以看出来，经常是往东看雾蒙蒙一片，往西看湛蓝湛蓝的天空，不服请实地实验

真正的老济南区域都宜居

只有去过长清湖的才知道，哪里适合居住，有人说远，我告诉你去威海更远为什么还有人去

济南伴山而居应该是比较好的。济南素有：住东不住西；住南不住北之说。东南的 旅游 路应该是比较好的居住区。

我给孙子编了一段童谣：千佛山，佛慧山，开元隧道在平顶山，平顶山，燕翅山，手拉手来肩并肩，老虎山，回龙山，两山环抱着浆水泉，荆山，洪山，牧牛山，山大辅仁在期间，东回龙山连转山，转山隧道通两边，龙奥大厦，市政府，奥体中心 体育 馆。

这些山下居住都很好。济南的东南就是连绵不断的泰山山脉， 旅游 路南仅有少许小区，再往南就基本没有人家了，因此在这里居住很安静，空气新鲜，交通便利，距离最繁华的经十大道三华里左右，是距离闹市最近的山区。

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山东省济南市房子现在买合适还是观望合适？

济南是山东省会，而且经济一直是不错的，并且济南现在的发展十分迅速，所以现在买济南的房子是一个非常好的选择。因为那些年济南发展不如意，但是恰恰这些年济南在北跨的红利中发展的相当给力。

所以现在买济南的房子，或者是说投资济南的房子是相当关键的，你只要找到优质城市的优质区域的优质楼盘，你就能在房产中赚钱，济南其实就是一个优质的城市优质的城市，你把资金沉淀于这样的城市当中，你就能在济南发展红利中分到一杯羹。

刚签了协议，感觉房子确实涨了，但是涨势不足，没劲儿了。下半年形势依然迷雾中，不要忽视了中央的调控决心。但是老百姓不要忘了，这次涨价，是分不同房子的。具体涨价的分三类：

1、从功能实用角度看：学区房普涨，地铁房普涨，商务区普涨。

2、从房子建筑构造来看：多层洋房普涨，多层一楼带院普涨，而且保持很长时间的涨势。

3、从房子小区居住舒适度来看：容积率低的普涨，花园式小区普涨，物业管理到位的普涨。

总之，以后很长时间内同一城市的不同房子可能有的一直在涨，有的一直在降，两极分化越来越严重。但平均起来房价会一直普降。你看看，调控的目的就在于此。

现在不买等人民币越来越不值钱了再买？有合适的赶紧买吧……总比你经常租房子住好吧？再说现在济南租房子住也不便宜啊。前几天帮朋友找房子，打包，搬家……前后折腾近半个月，真是够够的。心里暗自感叹，幸亏自己早先省吃俭用付了首付买了套小居室的。

朋友从2012年毕业到现在，总共搬家四次，每次搬家都要忍痛舍弃一些带不走的，再放血添置一些新的。遇到好点的房东，对你客客气气的，允许你装点布置下房子。遇到挑剔的，这也不行那也不允许的，花着钱还像是借住一样寄人屋檐之下，心累。更倒霉的是，万一房东突然要卖房子，催着让你第二天就搬走，你连临时躲雨的地儿都没有。你自己一个人也就罢了，万一拖家带口，小孩也得跟着你颠沛流离。为这种居无定所的状态而不安，长大后也很难能从周围的环境中获得安全感和归属感。

有钱付个首付，那些莫名其妙花出去的，攒不住的钱都能看得见摸得着。工作起来干劲儿也大了，还能变相督促你另辟蹊径寻找更多生财之道，或者督促你不断提高业务技能和变现可能性，防止成为一个游手好闲，得过且过，漫无目标的人。有了自己的房子，你可以想怎么装修就怎么装修，将它变成有自己气场的港湾，属于你自己的气场越足，你的自信心就越强，好运气自然会紧紧围绕着你。

所以房价或高或低，对于一个只能生活在某个城市的人来讲，目前如果有可能，最好还是要有一套的。

房住不炒，房住不炒，房住不炒。

在这个大前提下讨论这个问题。

如果是自己住的房子那么建议只有一个，立刻、马上 动用你所有能借到的钱（包括银行的）买最资源最好的房子（教育 交通 医疗 商务办公） ，在整体金融温和通胀的大背景下，广义货币M2必然是稳定增加的，房产作为最能承接流动资金的容器，温和上涨是一个不可逆的事实。至于很多人说各种的政策出台就是为了抑制房价甚至让房价平稳下跌，我只能说too young too simple.

如果是投资（不是炒楼花或者短期快进快出的跟风）的话，建议观望，因为通过济南、合肥、上海、西安等城市的新政来看，都是针对 两个核心 因素进行的：一个是 资金，杠杆资金已经很难进入房地产了，所以杠杆低了，自有资金投资回报就会非常低； 第二个是 流动性， 现在很多城市已经 将限售的时间拉长至5年， 这对于投资者的耐心形成了极大的考验 。所以建议观望，等待流动性拐点和市场趋势聚集再行决策。

济南房价现在已经趋于一个比较稳定的价格，一手房市场比较活跃，二手房市场比较艰难，一手房成交量大是因为大家抱着买新不买旧的想法，感觉新房毕竟没住过。二手房四室也是一个比较不错的选择，现在济南二手房出售量在链家上已经超过3万套，这个数字在去年11月份才只有2万多点，半年下来涨了一万套，也是看出来，一批炒房客着急出手，所以在价格上还是有一些优惠的，有合适的可以入手。而且二手房配套也都比较成熟和一手房相比。济南这个市场最近不会有太大的变化，而且都是慢涨，所以最近还是比较合适购房的。只要你资金充足。

对于刚需而言，观望显然不合适，房价不会下跌，只是涨幅会相对变缓，对于急需住房的人来说，还是现在买合适。

有钱就买

房住不炒，房住不炒，房住不炒。这是大前提，在这个前提下房子再也不会像前些年那样疯狂涨价，但是一些地势好，资源好，环境好的房子还是涨一些的，比如学区房。

在国家调控下，房价不会像以前一样疯狂涨价，但也不会出现大跌，只能是稳中持平或者稳中慢跌，会经过一段不短的时间才能达到一个理性的价格。

所以，你如果是刚需买房，就根据自己的预算挑一个条件比较好的房子早点买，如果你是投资买房，那还是再看看吧。

和买股票一样，都有投资风险。

济南市房价在回落，新房也在降价促销中，降价幅度相当大，但要说是否探底，我觉得不好说。

如果你是买房自住或者改善居住环境，我觉得现在的时候很好，买新房就行，国庆期间为了促销，不少楼盘都在打折，毕竟济南还是省会，应该不会彻底崩盘，还是有不少刚需的，虽然库存房产还是太多。

如果要是打算投资，个人觉得还是要谨慎为之，虽然降价不少，但是房产市场不是太看好前景了，还是有赔钱的可能的，而且房产不是平稳起落中，感觉会直线下落，不一定起伏，即使涨也不会大涨。

新房还在去库存中，那么二手房就更惨烈了，投资者手中多余的房产都供应了出来，价格跟不上，基本有价无市，没人买。新房都那么便宜，谁要二手房。

济南市的房产市场进入冷冬期，即使有销得好的，也是靠砸低价格砸出来的暂时销量。投资的观望观望吧，自住的根据自己的条件下手也还是好时机。

无论什么时候买房子，都是合适的

济南学区房新政解读 了解确切信息再选择符合条件的房源

学区房济南兼顾学区和居住，从某个角度来说济南兼顾学区和居住，是房产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着这回竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，买房首选学区房是很多刚需购房者认准的真理。但是在济南，买了学区房不能上学的纠纷时有发生，业主烦心不说，更重要的是耽误了孩子们上学。在济南什么样的学区房才靠谱? 济南学区房 的入学条件又是什么呢?别急，下面就随济南兼顾学区和居住我一起来了解下 济南学区房 的相关内容吧!

一、济南学区房新政背景

关于学区房被热炒的景象，文教部门请求：各地要在教学资源分配不均、大众择校、“学区房”疑问的，推动多校划片，新旧片区改变要设置合理的过渡期限。要执行优异高中招生方针，合理分配到区域内初中的份额不低于50%的请求，并向普通校园、乡村校园分配。

关于近期的“现代私塾”，文教部门提出：义务教学是国家统一实施的，一切适龄孩童，少年有必要教学。就读小学一年级孩童的截止出生年月由省级教学行政部门依据规定和实际情况断定。要高度重视“私塾”“读经班”等社会训练组织教学的学生，关于身体因素需缓学的，爸爸妈妈或法定监护人应向县级文教部门申请，获同意后方可，不得擅自以在家学习代替国家统一施行的义务教学。

学生被学校接纳后，通过全国学籍体系为学生转接学籍，完成“人籍一致”;本没学籍的，要新建学籍。学生没到校入学的，校园不得通过招生程序将其学籍注册成正式在校生。

举行实验班，有必要获得省教学行政部门的批准，要严制规模，科学公正的选拔。严禁以任何名义收取与入学挂钩的费用。各地教学行政部门要对择校热度高的要点地区专项查看，对免试就近入学方针执行不力的进行约谈。

各地需在教学资源分配不均、大众择校，保险推动多校划片，片区调整需依照依法治理的思路和方法实施，增强划片作业的认可度和公信力，新旧片区改变要设置合理的过渡期限。要执行优异高中招生方针合理分配到区域内初中的份额不低于50%的请求，并向普通校园、乡村校园靠拢。要加快树立以居住证为主要依据的入学方针，切实简化随迁入学流程和证实请求。城镇寄宿制校园要优先组织留守孩童住宿。

二、济南学区房选择方向

“学区房”是教学资本不均的产品，具有优良教学的学区房成了香饽饽，受众多家长的追捧，导致学区房报价普遍偏高。对此，不少区域出台相应方针，应对学区房报价不断走高的趋势。来看看济南学区房入学条件有哪些。

济南施行了多个重量级的学区房方针。责任教学时期，校园完结“零择校”;小学实施“划片入学”;初中校园实施“全体对口入学”的免试招生方法，还进行了学区微调，日前历下区又出台了“弹性学区”方针。

从“弹性学区”方针说起。所谓“弹性学区”，指寓居区规划内的居民后代，依据自身实践，既能挑到原学区就读，也可挑选到新校园就读。

“弹性学区”校园有13所，比如：青龙街小学、燕柳小学、姚家小学、智远小学、解放路第二小学、花园小学、文东小学、燕山小学、甸柳一小、历山校园、锦屏校园、砚泉校园、龙奥校园。建立“弹性学区”，意味着孩子入学可““二选一”。

济南学区房入学三大条件

1、“空间”条件要求细

据了解：区重点小学的划片常有变动，部分小区去年属学区片，第二年来就有变动;部分小区对学区片的划分具体到门栋，而并非整个小区都属于入学范围;如不仔细了解学区片范围，家长通过学区房置业让子女享受优质教育的希望可能落空。

业内人士建议：家长不确定所购买或居住的是否是学区房，务必到学校的招生办询问，了解确切的信息再选合适的房源。

2、“时间”条件要求早

多数学校不是刚落户就可入学，还有额外条件，如“户口转到所在地3年以上方可入学、入学后，几年内不许卖房”等。如前任房主是为孩子上学而居住，且入学前3年落户，在孩子上6年级时，户口可迁出，下一任继续购买。

出于考虑，建议购买学区房的家长，需提前几年准备，如您孩子正上幼儿园，那么就要开始为孩子做入学打算了。

3、“落户”问题早调查

家长在购学区房时，需对产权和房屋质量引起重视。业内人士介绍：在学区房买卖中，购房后无法落户屡见不鲜，纠纷时有发生，这都是购房者前期对房屋的验证不充分导致。因此，在这一问题上需提前做好调查。

编辑总结：以上就是2017济南学区房新政解读 了解确切信息再选择符合条件的房源的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容哦!

济南住宅买多久孩子能上学区房

不是买了学区房就一定能入学，必须满足五年居住年限。

济南，别称泉城，山东省辖地级市、省会、副省级市、特大城市 、济南都市圈核心城市，国务院批复确定的环渤海地区南翼的中心城市 。

截至2019年，全市下辖10个区、2个县，总面积10244.45平方千米 ，建成区面积760.6平方千米 。

根据第七次全国人口普查数据，截至2020年11月，济南市常住人口为9202432人。

2021年，济南实现地区生产总值11432.22亿元，同比增长7.2%。

坐标济南，关于孩子上小学学区的问题，希望大神解答，大家都可以来交流一下

曾经的一句不要让孩子输在起跑线上，让多少家长做出了自己能力范围以外的事情，学区房的问题最好还是到学校去咨询一下，因为学校的答案是最标准的，祝顺利。

济南学区划分2019年,济南学区房划分分布图

学区划分,学区房划分分布图详细信息如下：

济南兼顾学区和居住，济南提出实现义务教育阶段“零择校”目标，实施小学“划片入学”、初中“整体对口入学”济南兼顾学区和居住的免试招生办法，严禁违规跨区域、跨学区招生，再次将学区房推上济南兼顾学区和居住了新焦点。2015最新版济南在售商品房学区划分

学区房能带来什么好处不用说大家都知道。但是家长一定要注意的是，不是所有学校周边的房子都叫学区房，在购房时候，一定要看看所选房源是否在小学划片之内，否则投买了套“伪学区房”，那真是哭都哭不出来了。

学区划分 以下10个注意事项，真心给家长提醒了。

1、济南市学区房空口无凭一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

2、济南市学区房多到实地考察查看学校情况

购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。济南兼顾学区和居住你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

3、济南市学区房“学区房”与赞助费先来算好一笔账

眼下房价较高，如果济南兼顾学区和居住你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

4、济南市学区房房子第一学校第二

买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。

5、济南市学区房离学校近不一定是“学区房”

很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

6、济南市学区房户口若是迁不进花多少钱都白搭

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

7、济南市学区房购买“学区房”须量力而行

一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。

8、济南市学区房切勿太过心急提前做好准备

很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

9、济南市学区房不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视

学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

10、济南市学区房学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展