“买房子免费坐10年地铁”！
“买房子免费坐十年地铁”！最近，南宁轨道地产的一个卖房广告火了。
但因花式营销出圈的同时，南宁轨道地产的原董事长却在最近被通报“落马”。再度深挖这家房地产公司，深蓝财经发现，南宁轨道地产还曾多次被列为被执行人，前不久还因价格欺诈，被相关部门处罚。背后南宁国资控股的南宁轨道交通，更是身负622亿的巨额债务，全靠地产输血。
1
南宁楼市去库存新花样！
买房免费坐十年地铁
今年以来，房地产商促销手段层出不穷，从“西瓜换房”“小麦大蒜抵首付”，再到湖南常德石门县县委书记号召买房。
近日，南宁的一家房地产的促销广告再次引起网友的注意。
据微信公众号“南宁轨道荟”11月13日的微博文章称：“凡在2022年11月11日-12月31日期间，成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。”
南宁买房免费坐十年地铁背后：原董事长被双开，赚的钱还不够给南宁地铁付利息
目前，这篇文章的阅读量已经达到3.8万了，该公众号平时的文章阅读量一般只有几千，妥妥一篇“小爆款”了，可见网友对此事的关注。
据南宁轨道地产官网显示，目前，旗下有“御水悦居”“御水雅居”等多个楼盘在售。另据红星资本局报道，南宁轨道地产旗下的5个地铁项目楼盘都有参加这一活动，一套房有三个名额享受免费坐10年地铁的福利，但必须证明是直系亲属。若按照来回7元钱计算，三个人十年差不多能省下75000元，这相当于房价优惠了约8.5%~10.7%。
除了“购房免费坐10年地铁的福利”外，南宁轨道地产旗下多个楼盘还有各种优惠促销，如老业主推荐成交，限量送车位（使用权）、抽取地铁年卡、家电大礼等等。
2
价格欺诈被罚，原董事长被“双开”
还曾多次被列为被执行人
不过，值得注意的是，就在一个月前，南宁轨道房地产刚刚因为售楼促销活动，被南宁市市场监督管理局处以行政处罚。
处罚事由表明，当事人在开展“新春大放价”促销活动中，虚构原价、一口价单价，让消费者以为10套特价房具有较大优惠幅度，诱骗消费者与其交易，进而达到商品房销售目的，其行为违反了《中华人民共和国价格法》，属价格欺诈违法行为。
南宁买房免费坐十年地铁背后：原董事长被双开，赚的钱还不够给南宁地铁付利息
此外，在这则促销发布前后，南宁轨道地产的原董事长陆劲忠，也被通报“落马”。
11月14日，广西纪检监察网信息显示， 南宁轨道地产集团有限责任公司原党委书记、董事长陆劲忠被开除党籍和公职。
南宁买房免费坐十年地铁背后：原董事长被双开，赚的钱还不够给南宁地铁付利息
官方信息显示，日前，经南宁市纪委监委指定，邕宁区纪委监委对南宁轨道地产原党委书记、董事长陆劲忠严重违纪违法问题进行了立案审查调查。
[img]
当地在售楼盘二十多个，上月出台16项房地产政策！能带来哪些利好？
当地在售楼盘二十多个书记号召买房县里在售楼盘20多个，上月出台16项房地产政策书记号召买房县里在售楼盘20多个！能够进一步促进该地区房地产市场存在平稳发展书记号召买房县里在售楼盘20多个的状况，给更多购房补贴来，提高消费信心，激发房地产市场活力，带来经济效益。
面对房地产行业不断萧条，人们买房信心和资产等多种原因导致不愿买房，所以县政府就针对促进房地产市场发展，采取相关政策措施，对19家房地产开发企业20多个楼盘进行参观展示，活动持续三天对房源也达到1万多套，认为领导要加大对房地产行业的售卖。并且提出相关购房补贴通过补贴来吸引消费者加大对房地产销售数量而且激活市场活力，对于此项政策，广大网友是非常支持和赞同，买房是很多人必要条件但受到经济和其书记号召买房县里在售楼盘20多个他因素影响，所以这一政策是值得发展。
湖南常德石门县县委书记号召加大，买房买书记号召买房县里在售楼盘20多个了三套之后可以买4套这一事件引发广泛网友关注和热议，一位身穿白色衬衣的男子说到，要各位领导带头进行购买房产，买了一套买两套不断买更多套房产。通过对该事件了解，得知县政府提出实施购房补贴等16项提振消费信心，激发房地产市场活力的政策，为了保障全社会的消费能够持续升温，所以采取为了进一步促进房地产事业的均衡发展政策措施。石门县本身是一个少数民族聚居的县城，常住人口达到55万，并且有着柑橘之乡和早熟蜜桔等多种称号，作为柑橘是该县城最大支柱产业。
加大对房地产需求的策略提供，增加实施购房补贴来提高消费者信心，对整个房地产事业活力也不断增加。面对各个产业如果出现下调情况，要提出相应对策进行改正。
多地“五一”加班出新政，有楼盘房价每平直降上千元
对于房地产行业来说书记号召买房县里在售楼盘20多个，“五一”从来不是放松休息书记号召买房县里在售楼盘20多个的假期，而是上半年冲业绩书记号召买房县里在售楼盘20多个的黄金周。
尤其是在今年5月，开发商回笼资金的迫切遇上了楼市放松政策的频出，是否激发起了买房人的热情？
资料图：正在建设中的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄
新政连发，“五一”暖楼市不打烊
“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。”4月29日，假期前夕召开的中共中央政治局会议中这样强调。
分析普遍认为，“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”等是中央对于房地产业作出的更明确更积极的表态。这意味着后续地方调控自主性更强，更多高能级城市限制性政策有望松绑，利于住房需求释放。
果不其然，“五一”假期期间，便有多地马不停蹄地“加班”发布房地产松绑政策。
据中新财经不完全统计，广东惠州、广东梅州、江苏无锡、江苏连云港、江苏徐州、湖南岳阳、江西赣州等均于近日密集宣布对此前执行的房地产调控政策进行调整。
纾困新政主要包括降低购房首付比例、下调房贷利率、二手房增值税免征年限“5改2”、放松限售、购房补贴、提高公积金贷款最高额度等常见措施。也有城市提出了颇有特点的政策，例如赣州房展期间购房者贷款年龄放宽至70岁。
5月4日晚间，央行、银保监会、证监会先后发文，均对房地产有明确的表态，主要涉及房地产信贷政策的优化、新市民住房金融的支持、刚需和改善型购房需求的支持、个人房贷还款计划的调整等内容。
“以上提法比较系统全面地对近期房地产市场中的金融需求给予了总结，有助于5月及以后金融政策的更好推进。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这也意味着近期会有各类新的政策和支持内容，对于房地产市场的环境进一步改善等有积极作用。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐也提到，一行两会的表态中“及时优化”“积极支持”“督促银行保险机构”等用词更积极，传达了调整政策的迫切性，预计后期地方银行及相关金融机构对于购房者及房企的支持性政策将及时出台。
资料图：广州市海珠区(无人机照片)。 中新社记者 陈骥旻 摄
有热有冷，买房人亟需强信心
暖意之中，各大开发商也铆足了劲想要为这个“五一”添一把火。
“‘五一’假期书记号召买房县里在售楼盘20多个我们去几个售楼处看了看，里面人非常多，感觉这个假期看房已经成为不少人的休闲娱乐项目了。”计划买房的广州新市民王小姐向中新财经表示。
中指研究院数据同样显示，广州“五一”期间开发商营销推广较为积极，40个左右楼盘有营销动作，其中全新楼盘超20个，多个楼盘现场人气较旺。
王小姐参加了某楼盘的首日认筹，发现售楼部早已不是记忆中最多提供些小吃茶座的样子，甚至布置了复古市集、玻璃花房、乐队表演等网红元素，只为招徕买房人。
除了对气氛的努力打造，销售人员的态度更是十分热情。王小姐提到，销售一直在和她强调限时优惠政策以及节后将会涨价等话术，要不是有朋友在旁边提醒着，差点就直接付“诚意金”了。
王小姐倾向于80㎡-90㎡的小户型，让她“头脑发热”的一处90㎡左右的房子单价较之前几期便宜了差不多1万元。“当时确实是被价格冲昏头脑了，回家冷静下来一对比，‘特价房’的位置和户型确实比之前几期差了不少。”
但更多城市并没有如广州一般迎来看房热潮。
某二线省会城市置业顾问陈先生对中新财经表示，自己的售楼处在假期期间准备了非常多的活动，原来单价11000元-12000元区间的房子，最高优惠能达到8500元-9500元，且有“5万元首付”乃至“0元首付”等活动，但看房人寥寥。
“本来是期待能有一波返乡置业潮的，但因为疫情返乡人口大大减少了，没支撑起来。我们省里很多三四线城市的开发商都在几百、几千元地降价。”陈先生说。
另一位二线城市置业顾问苏先生同样对中新财经表示，自己主要负责的是总价200万-250万元的刚需楼盘，“五一”期间的顾客也就够售楼处座位的一半。
“不过比较好的一点是，感觉现在大家买房的预期已经有变了。前几个月几乎所有人都觉得房价一定会再跌，但现在大家普遍觉得房价和利率都到底了，下决心想马上出手的也越来越多了。”苏先生认为，现在买房人普遍就缺“临门一脚”的信心了。
“当前，政策环境已明显改善，部分热点城市市场信心有所修复，但受疫情反复等因素影响，政策效果尚未明显传导至市场端。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，根据中指监测数据，2022年“五一”假期期间(4月30日-5月4日)，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年五一假期下降52.3%，同比降幅仍较大。
陈文静认为，在当前房地产市场调整压力持续较大的背景下，中央政策定调已明确释放积极信号，各地因城施策力度进一步加大预期较强，政策放松有助于购房者预期和置业信心恢复。
“预计在政策发力显效、疫情得到有效防控后，市场企稳可期，尤其是基本面支持强的热点城市有望率先企稳，进而带动重点区域三四线城市完成筑底。”陈文静表示。
书记号召买房，县里在售楼盘20多个，大家现在为何不买房了？
这主要是因为普通人基本上已经失去了购房能力。
之所以这样说书记号召买房县里在售楼盘20多个，主要是因为很多地方书记号召买房县里在售楼盘20多个的房价非常贵书记号召买房县里在售楼盘20多个，即便是在三四线的小县城里，很多小县城的房价就已经突破了1万元。在这种程度之下，小县城里的3000元以上月薪的人的数量都不多，所以很多普通人根本就买不起房子。正是因为小县城存在严重的房地产泡沫，为了进一步稳定房地产行情，很多县城才会推出各种买房的措施。有些县城会鼓励农民通过自己的农作物来抵扣购房款，也有些县城会鼓励农民放弃宅基地来买房。
这个事情是怎么回事书记号召买房县里在售楼盘20多个？
这个事情发生在湖南省石门县，为了进一步鼓励大家买房，这个县城竟然号召所有的公务员到售楼处买房。因为当地的售楼处已经达到了20多个，前来买房的普通购房者的数量也非常少，所以当地的房地产开发商的经营情况非常艰难。这个措施也可以有效缓解当地开发商的资金困难。
很多普通人确实买不起房子了。
从某种程度上来说，当买房的人的数量越来越少的时候，并不是因为大家已经失去了购房需求，而是因为有购房需求的人基本上都买不起房子。这是一个非常现实的问题，特别是对于普通家庭来说，除非一个家庭掏空所有积蓄，不然很多家庭根本就支付不了买房的时候付款。与此同时，因为买房行为意味着大家需要至少偿还20年以上的住房贷款，大家普遍不相信自己能够长期维持较高收入，所以很多人根本就不敢买房。
最后，书记号召买房县里在售楼盘20多个我觉得各个县城的房价可能会进一步降低，不管这个县城推出多少房地产措施，很多小县城的房价至少会出现腰斩的行情。
本文转载自互联网，如有侵权，联系删除
