上海楼市怪相一览（上海的楼市）的介绍

现在上海许多楼盘接连开启“套路”模式，这种怪相是如何引起的？

越来越多的年轻人在为买房做打算了，买房娶老婆已经成为中国的主要标配，彩礼可以不要，房子必须要有，车子可以不要，房子得给我准备好。但是现在全款买房的家庭毕竟还是少数，一般的家庭都是给新婚的小两口首付买一套新居，剩下的贷款小两口自己去奋斗。最近，上海楼市发现了一个怪现象，许多买家因为首付给得太低，而被劝退。

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最近，上海楼市出现了怪现象，但令人惊讶的是售房部的置业顾问，并没有因为新的政策而感到慌张，他们很快发现了新政策带来的各种好处，可以帮助他们筛选顾客，那些是他们所需要的优质客户，那些是赚不到钱的顾客，于是，新版的销售劝退模式就诞生了。

现在上海大部分的楼盘都已经接纳了这个套路模式，分析买家的标准只有一个，那就是首付比例，为了筛选掉那些首付低的顾客，各个楼盘也是各种的小心机，营造出摇号困难，房源紧张的气氛，让首付低的买家主动放弃，甚至在买家坚持的情况下，职业顾问干脆直接联系困难了。

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新政策出台以来，可以买到满意的房子的概率就与积分联系到了一起。而上海的购房积分是由60分基础分和年限分形成，这也包括了家庭情况，收入，是否上海户口等情况有关系。

在多个购房系统上显示，购房积分在50-60分之间的买家最多，70分以上算作高分家庭，但是高分家庭买房也不是那么顺利的。最近，拥有70分积分的王雪（化名）在上海某个楼盘看房的时候就遭到了置业顾问的劝退，这是王雪他们家第一次在上海买房子，他们的预算在1200万以内的价格挑选到合适的房子，在去年的时候，王雪就在开始寻觅合适的房子，但都想的是希望一次性搞定，所以她也没有很心急。

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在新政策的推动下，上海楼市进入到了冷淡阶段，期间上海也试图挽救曾在一天之内放出33张预售证，这些预售证里包含上万套房源，其中也包含了上海豪华的海景房。即使是这样，上海的楼市还是极其的平淡。

虽然我们都知道房子是刚需用品，国家也希望人民都能买得起房子，都希望人民老百姓有一个遮风挡雨的地方，但是社会就是这也好的城市你在里面生存都是困难，更别说能买得起一二线城市的房子。现在房子涨价这么的频繁，越来越多的年轻人买不起房子，越来越多的人因为房子而不想结婚生子。

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结合之前的事件总结出，上海出台这些政策是为了调控稳定房价，避免市场过热，房价还在一直的往上涨，买了房子的人希望房子一直涨，那样我才不会亏，没有买房的人希望降价，不然没办法买得起，就算涨慢一点也没有关系，只要不是很快速的涨就可以，涨太多就怕遇到不好的房源，房子没得到，反而把钱陷进去了。不过在很多很看来，买房就是用来住的，只有少部分人在炒房，不过我们还是希望房价能够稳定下来，让更多的人在城市安个家。

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上海楼市怪相是从什么时候开始的？

上海楼市怪相是从两个多月前新政的出台说起。

2021年2月6日，上海楼市摇号细则正式公布，根据规定，新房认筹比超过1：1.3的楼盘，将实行积分摇号制度。即触发积分摇号的楼盘将在正式摇号之前先进行一轮淘汰，买家按照积分由高至低进行排序，排名在房源总数1.3倍范围内的买家将获得摇号资格。

3月3日，新政再度升级，为了封堵“炒房”行为，新政规定，但凡是认筹比越过1:1.3“红线”的楼盘，不仅要采取积分摇号制度，这批房源还将被定义为限售房源，限售期限为5年。

新政之下，上海楼市一改“魔幻”状态，立刻进入“速冻”模式。新政出台前夕，上海楼市认筹率均值达到244.13%，而新政出台后的近一个月，市场都十分冷淡，直到3月5日，位于上海闵行浦江镇的建发浦上湾成为新政后第一个触发积分制摇号的楼盘。

不仅如此，3月，上海曾在一天之内批出33张预售证，涉及上万套房源，其中不乏尚海湾豪庭这样的大热门楼盘。但即便如此，上海楼市依然显得十分冷静，除了建发浦上湾之外，再无第二个楼盘触发积分制摇号。

扩展资料：

人为控制认筹比的楼盘比比皆是

如嘉定一楼盘规定每日接待60位认筹客户，整个认筹期下来，总人数恰好踩在认筹比“红线”内；浦东一楼盘置业顾问则选择性进行认筹通知，仅通知首付比例高、积分高的买家；位于徐汇滨江板块的尚海湾豪庭索性拆除了售楼处，以发送邀请函的方式指定买家，最终252套房源获得266组认筹。

当然，黑暗处的乱象总有被拉到阳光下暴晒的一天。就在一周前，由于在认筹过程中违规采取预约制，位于上海嘉定的融信海纳印象遭到举报，开发商融信也因此被嘉定区房管局紧急约谈，要求其进行整改。

买家因首付低被劝退！如何看待上海楼市的怪相？

这是新一轮楼市上涨的表现！实际上一线城市的房产一直是在温和上涨，只不过最近又开始有过热的迹象，国家也已经在出手调控房地产市场，相信会有企稳的表现。

上海楼市怪相：买家因首付低被劝退，这是基于什么原因？

这种现象一般都发生在还没有着手开建的楼盘上，为什么呢？其实这里面的原因有很多种，但商家嫌买家首付低，一眼就可以看得出来是为什么！

其实我个人不太喜欢买房，我特别喜欢住在乡下，毕竟有个院子，而城里的房子则不同，四四方方一个小盒子，住着闷，一点都开心不起来，除非你买个戴院子的别墅，但那得花多少钱啊，对于我们这种工薪族来讲，一辈子也住不上那样的房子。

一，启动资金来自于买房者。

为什么劝退首付低的？因为现在盖房子，并不是把房子盖好了，然后你再交钱住进去，而是房子还没盖呢！就让你交钱，而交上去的钱正正用来盖房子了，开发商不会做赔本的生意，他得看到有人真的会买他的房子，并且把钱交到他手里了，他才会盖房子，这就是根本原因。

所以，如果你交的钱太少的话，人家还得拿自己的钱掂付启动资金，那就有一定的风险在里面了，所以人家测评一下，觉得这样行不通，然后当然劝退你了。

二，银行利息问题。

是的，如果你首付比较低的话，那以银行会面临一个问题，那就是尾款全都是靠利息赚你钱的，但是还房贷基本都得十年二十年起步，而现在人民币正处于升值阶段，如果你十几年的贷款利息全按现在的标准走的话，银行很有可能赚不到你的钱，甚至伟因此亏钱，所以他们不接受首付较低的，这就是一个最大的原因。

我个人觉得银行做的没有错，毕间众生来而复往皆为利，没钱可赚，人家总不能跟你白玩，因为人民币现在升值空间非常的大，所以导致以后利息也会相应提高，而现在一纸合同签下来，未来十几年或者几十年的利息都按现在的走，那真的有点亏。

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