北京期房交付若延期每次不超6个月（北京期房交付若延期每次不超6个月怎么办）详细介绍

购买的期房，延期交房怎么办

（一）正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失（以房屋的正常市场租金作为参照），你可以要求开发商赔偿你的经济损失。

（二）非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。

商品房交房注意事项：

（一） 注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

（二）注意三物业费可以按月交。在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。

（三）注意二物业费不能乱涨价。根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。

（四）注意缴纳契税签协议。根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。

以上关于延期交房的相关事项就介绍到这，你碰到这种情况可以参照以上的来做，需要提醒的是：开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

请问买的期房逾期了怎么办

买期房遇到延期交房，可以催促交房，延期交房算是购买期房的风险之一，可以先催告开发商及时交房，开发商延期交房为正常引起交付费，正常的引起交付，正常的延期交付，主要指的是因为施工延迟或者相关政府手续办理延迟，市政配套延迟等因素导致的这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房，经过催促之后，开发商仍然没有按照规定交接房屋，首先要跟开发商协商解决是比较快捷的方法，购房者可以跟开发商进行当面的交涉，说明自己遇到延期交房的情况，并且提出协商和解的要求，如果购房者能够跟开发商协商一致，就能省去很多的麻烦，如果学生没有结果的情况下，购房者可以向法院提出诉讼，但是诉讼耗时耗力，会给业主带来很多的麻烦，业主可以要求判令开发商支付延期交房的违约金，或者根据法律规定或者合同约定解除房屋买卖的合同，一定要收集开发商延期交房的证据。

更多关于买的期房逾期了怎么办，进入：查看更多内容

北京预售许可证新规出台！最低可按楼栋办理

北京市调整了预售许可证新规。

2022年8月19日，北京市住建委发布《关于进一步优化商品住房销售管理的通知》（以下简称：《通知》），主要明确了预售证许可办理、预售资金监管等问题。

时代周报记者查阅《通知》，发现有两大亮点。第一个亮点在于——商品房项目最低可以按楼栋办理预售许可证。

《通知》显示，商品住房项目（含共有产权住房，下同）可按栋申请办理预售许可，最低规模不得小于栋，不得分层、分单元、分套（间）申请。地下可售仓储、车位等可单独申请办理预售许可。按预售许可范围进行预售资金监管，对已纳入监管范围的预售资金不重复监管。

而在此前，北京对于商品房预售许可证的规定为：一个施工许可证批准范围内的可售住宅部分，最多可以申请办理两次预售许可证，但最低规模不得小于栋，不得分层、分单元申请预售许可。

调整过后的新规，则意味着北京商品房预售许可证可办理的次数有所增加，从最多两次变成楼栋有多少，次数就可以有多少。也就是说，假如某小区有12栋楼栋，即可办理12次预售许可证。

针对于此，诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向时代周报记者表示，在商品房预售范围的调整上，北京在持续地优化，本次将范围缩小至按栋申请，放松力度相对较大，预计住房供应节奏将会有较为明显的加快。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也认为，该政策有利于调节区域市场供应节奏，改善部分核心板块供应端乏力现象。

而58安居客房产研究院分院院长张波认为，该政策的调整，有望使房企的资金回笼的速度加快。他对时代周报记者表示：“以往有最多两次预售许可证申请的限制，对于房企来说会仔细权衡两次开盘的时间点，销售资金的回笼也会集中在两次开盘的时间，而本次调整之后，房企可以增加申请预售许可的次数，同时也可以起到资金更稳定回流的效果，对于资金压力大的房企来说更是显得尤为重要。”

而本次新政的第二个亮点在于——预售许可证允许延期6个月。

《通知》显示，商品住房项目预售许可截止日期为预售方案中确定的房屋交付日期，预售合同中约定的房屋交付日期应与预售方案中确定的交付日期一致。预售许可确需延期的，房地产开发企业可依法向项目所在区房屋行政主管部门书面提出延期申请，延期期限每次不超过6个月，截止日期为不动产首次登记日期。

同时，开发企业申请预售许可延期时，如项目尚未交付，应提交预售许可延期申请及确保项目交付的书面承诺、措施等，确保预售资金专项用于工程建设。

合硕机构首席分析师郭毅表示，预售许可到期后，期房预售证换成现房销售证，中间几个月的办理周期是无证状态，正常是不允许卖房的。“有很多因素可能造成暂停施工，这会导致到交付时间了，但楼房还没达到交付条件，那么预售许可证延期，就不影响卖房了。”

在陈文静看来，“预售许可证延期6个月”这一条款，减少了预售和现售之间转换的空窗期。

“此举将对项目存在延期交付等现象起到一定的缓冲作用，切实解决商品房销售过程中的困扰与漏洞。”关荣雪向时代周报记者表示。

此外，《通知》还对房价进行了限制，不允许出现“分批涨价”的现象。《通知》显示，开发企业在取得土地使用权时已承诺商品住房销售价格的，申请预售许可应按照承诺价格填报“一房一价”；未承诺价格的，同一施工许可证批准范围内的楼栋，后期申报预售价格不得超过前期同品质产品申报预售价格。

“这也是坚定房住不炒，避免企业借机涨价追高的重要举措。”陈文静表示。

[img]

关于北京期房交付若延期每次不超6个月和北京期房交付若延期每次不超6个月怎么办的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。