李嘉诚时隔近10年又在内地楼市出手

李嘉诚时隔近10年又在内地楼市出手，释放了什么信号？

因为李嘉诚集团旗下和记黄埔悄悄地亮相李嘉诚时隔近10年又在内地楼市出手，广州一场土地拍卖引起李嘉诚时隔近10年又在内地楼市出手了销售市场普遍关心。据红星资本局5月7日信息，在5月5日广州第一轮集中化供地中，和记黄埔参与了竟价。虽然和记黄埔仅参与了一次竟价，接着便没有进一步姿势，但这则是和记黄埔相隔近十年再度参与内地公开市场业务土地拍卖。

近期10年，李嘉诚旗下公司出售了许多内地的物业管理。针对本次和记黄埔参与广州土地拍卖，据财联社，广州房企排名总裁投资分析师肖文晓表明，“一个缺阵了很久的公司，突然冒出了，应该是其看到了机遇。”

依据广州公共资源交易公共服务平台信息内容，本次集中化供地出让的居住用地总共交易量17宗，总计成交额341.39亿人民币。在其中，最受欢迎的片区是白云区空港大道中东面AB2904003土地，竞价轮数达25轮，拍卖时长43分钟，最后被中海企业发展集团有限公司以27.1887亿人民币摘地。

据了解，和记黄埔参与了以上最受欢迎土地的竞价。但是，其只参与了一次竟价，接着便没有进一步姿势。据南方地区财经快讯称，和记黄埔竞价为23.6亿人民币，比最后的卖价少了约3.5亿人民币，最后丢盔卸甲。

据红星资本局，广州公共资源交易中心表明，以上受欢迎土地的竞价纪录中，仅有顺序、车牌、竞价时间和竞价环节。对于此事，易居研究院智库中心科学研究主管严妖进表述称，涉及到公司名称等信息内容一般不容易对外开放发布。

尽管本次和记黄埔无法取得成功摘地土地，但这也是其相隔近10年再度参与内地公开市场业务土地拍卖。依据公布材料表明，和记黄埔近期一次在内地公开市场业务拿地，是在2012年12月4日。那时候，和记黄埔以2320万余元得到武汉蔡甸区一宗地，楼面价为1502元/平米。

针对本次和记黄埔在广州竞地，专业人士觉得，李嘉诚很有可能看中现阶段内地的房地产业。安居客总裁投资分析师张波觉得，白心此次拿地表明对以上土地自身的使用价值是认同的，这会进一步提升房企拿地的自信心，2022年也是房企拿地的最佳时机。

严妖进也觉得，李嘉诚的艺术风格是“高抛低吸”，现阶段广州的土地出让处在近些年的底位，许多土地全是廉价交易量，“李嘉诚时隔近10年又在内地楼市出手他（李嘉诚）在内地大城市中优选广州，表明看中广州的房地产业”。

另据财联社，剖析人员觉得，李嘉诚本次参与广州土地出让竞价，不排出有测试销售市场的概率。李嘉诚的商业服务姿势一直深受销售市场关心。以往十年间，李嘉诚曾开展过一轮财产大闪展，出售了许多中国内地物业管理。

上年9月，希慎兴业以约35亿人民币的价钱，从李嘉诚集团旗下企业收购了上海市静安区的世纪盛荟广场。该买卖已于2022年1月进行，并将于2021年上半年度产生盈利。2020年7月，长实集团出售坐落于四川成都的南城都汇商住楼新项目一部分股份，预估获利38亿港元。

而自2013年起，长和系在内地房市不断收拢前线。例如，2013年其出售广州西城都荟广场、上海东方汇金中心李嘉诚时隔近10年又在内地楼市出手；2014年依次出让南京国际金融中心大厦、长圆集团股份、北京盈科中心、重庆大都会、上海盛邦国际大厦；2016年出售陆家嘴世纪汇广场50%股权；2017年将公司旗下的国际性小玩具礼品城售予佳兆业集团；2019年10月，长实集团将大连西岗新项目出让予融创中国，买卖总价格超出40亿人民币。

据财联社，不彻底统计分析，自2013年迄今李嘉诚大家族多次出售内地及香港物业管理，套金额逾1170亿港元。随着内地财产的出售，李嘉诚旗下长实集团在内地的土储、市场销售比重有一定的降低。

长实集团2021年年度报告表明，于2021年结束算日，公司所有着可开发设计土储约7500万平方尺，在其中400万平方尺、6700万平方尺及400万平方尺各自坐落于香港、内地及国外。而2020年后期，长实集团有着可开发设计土储约8000万平方尺，在其中坐落于香港、内地及国外的土储经营规模，各自为500万平方尺、7100万平方尺及400万平方尺。

销售业绩奉献上，于2021年3月31日，长实集团于香港、内地预估于2022年确定的营业额各自为154.78亿港元、96.94亿港元；预估于2022年后确定的营业额各自为38.45亿港元、3.24亿港元。

2005年，李嘉诚大家族以24亿英镑回收英国北方地区天燃气80%股权；2011年以48亿英镑回收英格兰北边自来水公司；2012年以6.45亿英镑回收英国天然气公司WalesandWestUtilities；2015年依次以25亿英镑回收英国铁路车辆租赁公司、35亿英镑购买英国客运列车公司EversholtRailGroup；2016年以110亿英镑回收英国国网天燃气管道业务流程；2019年以46亿英镑回收英国较大的夜店营运商GreeneKing等。

但自2020年逐渐，李嘉诚大家族却开始了反方向实际操作，又相继出售了一批英国和欧洲别的地域财产。2022年3月，长江实业集团以约74.67亿港元的价钱，出售了坐落于英国伦敦的“5Broadgate”办公楼。除出售伦敦物业管理，据彭博报导，李嘉诚还将英国的配电设备公司UKPowerNetworks、电信运营商ThreeUK摆上仓储货架。在其中配电设备公司估价达到150亿英镑（折合RMB1260亿人民币）。

针对长实大格局出售英国财产，一位证券分析师对新闻记者表明，这应该是李嘉诚依据全世界局势再次进行了财产提升配备。

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李嘉诚时隔近10年又在内地楼市出手，这会如何影响内地楼市？

李嘉诚时隔近10年又在内地楼市出手，李嘉诚有着非常敏锐的市场触觉，此番他进入内地楼市进行抄底，一方面说明了房地产行业的发展的确已经触底，另一方面说明了，能在低谷期挺过去的房地产开发商在未来还有利可图！如果说房地产行业一点机会都没有了，注定是泡沫，那么，李嘉诚是不可能出手抄底的！明摆着会亏，李嘉诚作为商人怎么可能做不利己的事情，他又不是慈善家！如此这般，未来楼市虽然不可能价格飙升，但是，也会稳中有升，这符合市场发展的规律！

打个比方，李嘉诚抄底一个楼盘，一万一平抄底，那么，即便他将来卖一万五一平，也是稳赚不赔的！毕竟，这些楼盘历史价格在五万左右！李嘉诚抄底内地楼市，一众房地产开发商是时候学着抄作业了，那就是放弃暴利幻想，让房价回归理性！当然，也有很多人觉得很多开发商拿地的价格就是天价，不可能房价下降！然而，此一时彼一时，开发商濒临资金链断裂的情况下，坚持已经毫无意义！

网友热议

对于李嘉诚进入内地楼市一事，网友纷纷表示，此次李嘉诚不拿地只是抄底楼盘，显而易见是把风险性降到了最低！李嘉诚如此抄底楼市，给出的价格肯定不会很高，而一众在资金链崩盘边缘的开发商，即便是觉得在做亏本买卖，也不得不选择接受！不接受就意味着要崩盘，而接受只不过是损失几成利润！两害相较取其轻，开发商们算得清这笔账！

影响

很多人担心李嘉诚卷土重来，会抬高房价！这种担心不必有！现有的政策下，房价想反弹到高价基本上没有可能！

李嘉诚时隔近10年又在内地楼市出手，对此你怎么看？

李嘉诚旗下公司时隔十年再次参与内地土拍，你怎么看？

李嘉诚是一个非常有钱的人李嘉诚时隔近10年又在内地楼市出手，李嘉诚时隔近10年又在内地楼市出手他参与的很多投资项目都赚了大钱，现在李嘉诚旗下的公司时隔十年，再次参与内地土拍，李嘉诚时隔近10年又在内地楼市出手我认为很明显李嘉诚时隔近10年又在内地楼市出手他是转变了对房地产市场投资的态度，准备投资房地产市场。对此也有多家港资企业表示准备加大对内地房地产市场的投资，接下来跟大家具体说明。1、李嘉诚转变了对内地房地产市场的投资态度。

李嘉诚是一个非常有钱的人，这离不开他在赚钱方面的才能，之前，李嘉诚就通过房地产市场赚了一大笔钱，但是后来他又去把主要精力用于其他地方，也赚了很多钱，李嘉诚旗下的公司时隔10年竟然再次参与广州的一轮土地拍卖，很明显是转变了对内地房地产市场的投资态度，有可能是想要投资房地产市场，虽然没有拿下这个地块，这一转变也让很多人议论纷纷。毕竟他一直都是一个比较谨慎的人，如果不是深思熟虑，不会轻易的去投资。2、许多港资房企开始加大对内地房地产市场的投资。

值得一提的是，李嘉诚作为曾经的首富，他的一举一举一动，非常受关注，除了他之外，还有一些港资企业，也表达了加大对内地房地产市场的投资意愿，但是他们的投资并不是随便投资，一个房地产商表示，他们主要专注于高端的住宅市场，并不是普通的市场，所以并不担忧未来的发展。总而言之，作为曾经的首富，李嘉诚旗下的公司，时隔10年再次参与广州的土地，拍卖很明显是正在试探，他应该转变了对内地房地产市场的投资态度，同时也有很多的港资企业，加大了对内地市场的投资，但是有的房地产厂商表示主要专注于高端住宅，并不是普通房地产市场。

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