东湖湾二手房（东湖湾二手房108平米）内容详情

奢侈品VS地产，有那么点意思

坦率东湖湾二手房的说东湖湾二手房，房地产的信心还是很弱，虽然房地产这10年来飞速的发展，有一些房企已经出现在了公众的视野。譬如万科、恒大、碧桂园，它们是因为企业而品牌，还有一种走的是非地产套路，它的逻辑是，先有口碑再有品牌，譬如阿那亚，奥伦达部落，聚龙小镇。

我不得不说，地产品牌整体的运营还是亟待提升的，我爸就知道一个地产品牌叫恒大，还是因为恒大的足球，才知道有恒大这个地产商。

房讯内容智造孙总说，房地产与消费品最大的不同——频次最低、单价最高、超级非标、市场波动。一切的问题，都可以说是对这四个理解的不同，可以琢磨出很多，也可以推导出很多。

可以说，消费品的markeing，几乎没有多少能让房地产用、也没有可借鉴，因为在每一项，房地产都是那个极限值，极限到超出所有指导理论的认知，但过去咱们都是从传统消费品市场营销中推导地产的。这是一个下半场需要回归的问题。

好多项目在策划和定位的时候，产品线包装都会问广告公司，我的产品怎么做，找什么样的进行对标。好像车对标的比较多一点，比如碧桂园的某项目，当初对标的车就是劳斯莱斯。

为啥子要用奢侈品，因为奢侈品在人的概念中是不需要过多的解释，可以减少传播途径的。绿城之江壹号品牌馆在设计的时候，采用的橱窗这块，就是应用的奢侈品陈列的感觉。

奢侈品贵在一个调性，它是一个人身份的象征。要不有人说，包买就买最贵的，买不起就买最便宜的。包这种东西永远是没有中间价格的。

奢侈品专柜的设计理念，是站在用户的体验角度出发，灯光，排放的角度，陈列的点缀，都是经过陈列师一点点思考设计的。采用了360°透明屏，无死角，让你全方位能够靠近奢侈品。

绿城在这一方面加入了高科技，3D触屏展示，让你能够身临其境地离产品再近一点，近一点。

成都一个公寓项目在做产品宣传的时候，用的一个标题《 阿玛尼也做房地产东湖湾二手房！？世界级“奢侈品”公寓原来长这样东湖湾二手房！ 》，它对标的是全球知名的10个同类型项目必备要素发现，世界名城核心区高端住宅所具备的要素具有高度一致性。所选取解析的10个项目有西区一号（OneWestEnd）、布莱恩特公寓（TheBryant）、One57公寓、伦敦塔桥一号（OneTowerBridge）、海德公园一号等，放眼全球范围均可称之为超高端住宅。

通过对这些项目的分析总结，将成都阿玛尼艺术公寓拔高到世界级水平。知名设计师和机构，精装修，这个项目由乔治·阿玛尼先生手绘草图。

大牌同框，当你把项目同一个奢侈品对标，气质、调性、品牌角度、站位各个维度都相似，甚至很相近。你就为客户找到了一个特别好的说服力，不用过多的废话，就能被认同。

望京板块的东湖湾项目在2011年就举行过一次奢侈品，邀请的是雪茄世家——大卫杜夫品牌。如今这个项目的二手房价位在1700万-2400万之间，非凡品位营造圈层，借助奢侈品这个桥梁，让人们更多的记住。

博加在做重庆金茂这个项目的时候，采用了6张牌，解读一个高端品牌的入门级产品推广。一直做高端，首次做入门。它采用了与宝马MINI的同框，流着金茂血液才是真正的品牌传承，就好像宝马MINI COOPER，都是一个高端品牌的入门级产品。宝马MINI从来不说低端，强调性格。时尚、运动、我行我素，它唯一的血统就是来自于宝马的桀骜。将宝马MINI 的六种性格和金茂产品的六种性格一一对位，乐观、高贵、随性、勇敢、真诚、合群。

在事件营销上，MINI的出场也是不走寻常路，《自古英雄出少年，A380首航引导车》，这个事件在一时间刷屏了各大网站头条，一股“天上你做主，地下我说了算”的宝马霸气。

MINI一直受到消费者的喜爱，因为它的个性。尤其是职场商务女精英，开MINI的很多，它的设计比较小巧，灵活精致，自由而多变。

通过MINI与项目的品牌级别、品牌命名、品牌传承、品牌Slogan、品牌诉求和传播事件六大方向的对比，得出一个结论东湖湾二手房：金茂血统是两个字，考究。

考究这两个字来源于上海，重庆人知道但不会说。项目的Slogan：年纪轻轻的考究。其中有一句文案让我记忆深刻：30岁后不让任何一寸肌肤透露年纪，因为我是女人，爱美的人最考究。

作为一个女人感触颇深，范冰冰在36岁生日那天公布爱的讯息，她还美得像公主。

这个项目的地理位置，也是非常有意思，它的主场-奥体，只有一条路之隔。还针对这个项目做了一个物料《考究练就史》，当时陈奕迅正好在重庆奥体做演唱会，物料的封面做成了陈奕迅演出会的门票的样子。

昨天有人问我，啥才叫经典？我的回答是：若干年后，你翻过来听，有时代意义。每个人都说，我不喜欢做烧脑的东西，源源不断的挖掘，大脑会出现匮乏。但是有幸听了夏不飞老师的音频，得到了一个超大的福利。

我承认每一个经典都是痛苦的过程，尤其是在创作的阶段，一遍又一遍的推翻、再重建。夏不飞说，优秀与普通就差一点，大脑皮层的思考。

我希望作为一个地产人，你可以没有吃过猪肉，但必须见过猪跑，这个是你的格局问题。包括我在解读奢侈品与地产的关系，在思考其中的逻辑，与时俱进，创新，在路上。

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望京地区有哪些已建成的小区？

望京内部小区档次差距较大，从2w出头到5w多都有。而且小区非常众多，刚到望京的人往往晕头转向。下面尽量列举了解的一些小区。诸如慧谷根园、果岭Class、远洋万合公馆这些别墅和豪宅就不列举了。

第一档次：保利中央公园（新盘，户型完美，位置偏僻），东湖湾（新盘，户型大，地段不错，小区环境好，带湾的都贵），融科橄榄城（小区环境很好，望京最好的二手房），华彩国际（小区不错，生活很便利，户型较大），大西洋新城F区（大西洋新城最好的一期，小板楼，中间有个人工湖，闹中取静，生活非常便利）

第二档次：季景沁园（当年在望京仅次于融科，物业费高，会所非常好），北京香颂（很新的盘，房子不错，距离京承很近），宜景湾（房子好户型大，带湾的都贵），宝星华庭（宝星园三期，户型大，不知道被谁团购了），慧谷阳光（多层板楼，密度不高，但外观容易显旧），大西洋新城F以外其它区（A-D同样是小板楼，较老，密度高，但看着安静；E、G是高楼，较新），国风北京（小区还成，三居室容易被遮挡），鹿港（靠近北四环，醒目，有些吵），首开知语城（09年新盘，板楼，里面有个学校），上京新航线（小区看着漂亮，据说房本下来了，买之前确认一下）

第三档次：宝星国际（宝星园2期），国风上观（大户型，还挺实惠），城市月光（名字不好），方舟苑（守着中央美院），华鼎世家（户型巨大），夏都盈座（位置极好，小区小，户型偏大），炫彩嘉轩（房子好看，没有小区），蓝色家族，嘉美风尚，金隅丽港，星海明珠，朝庭公寓（房子不错有些吵），都市心海岸，澳洲康都（最偏僻的小区，房子不错，容易生双胞胎），望京花园西区、东区（好像最近成某学区房了，价格也起来了），花家地西北南里、花家地小区（老旧，但有些是学区房价格贵，买得时候得仔细研究），宝星园（这个比2、3期差不少，勉强算第三档次）

第四档次：望京西园1-4区（其中四区叫望京新城），南湖东园1-2区、中园1-2区，利泽西园，望馨花园，星源国际，慧谷时空，望京明苑，合生麒麟社（商住，新），圣馨大地，风格雅园，嘉润花园，南湖渠西里，望馨花园，银领国际、世安家园（这俩小区还不错，但被变电站搞废了）

虽然去望京的人大都先奔着橄榄城和第2档次的楼盘去，不过望京供应量最大的还是第四档次的2-2.5w的大量小区，尤其是望京西园各区、南湖各区等都是面积巨大的小区，占据了望京的整个中心地带。

北京望京地区最好的豪宅是哪个楼盘？

望京挨着机场高速东湖湾二手房，过桥到望京东湖湾二手房，国风上观，国风北京，融科橄榄城，嘉美风尚中心，朝庭公寓，不过桥那只有银枫别墅。