东湖湾二手房（东湖湾二手房价格运城）详细内容

东湖湾怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：枣庄东湖湾

别名：枣庄东湖湾

城市：枣庄

楼盘位置：西昌路2680号

产权年限：70年

建筑类型：板楼,多层,

其他交通方式：东湖湾站：29路、46路

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率37%，共0栋楼，停车位停车位460个

周边配套：枣庄十八中、市中区齐村镇小学，银座购物广场华山店，小清华幼儿园、相约童年幼儿园、启蒙幼儿园、华裔幼儿园，齐村邮电支局，齐村邮电支局，东湖湾大酒店、庄户人家

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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东湖湾周边环境怎么样？生活便利吗？

城市：北京

楼盘名称：北京东湖湾

别名：东湖湾名苑

公交线路：130路：东湖站

专122路：东湖站,南湖西园小区站,望京西路北口站,望湖公园站,世安家园小区站,望馨花园站

547路：南湖西园小区站,望京西路北口站,望湖公园站,世安家园小区站

421路：东湖站

运通117路：东湖站,北湖渠站

593路：东湖站,北湖渠站

422路：南湖西园小区站,南湖中园一区站

677路：河荫西路西口站

913路：东湖站,北湖渠站

311路：东湖站,北湖渠站

657路：东湖站

运通110路：南湖西园小区站,望京西路北口站,望湖公园站,世安家园小区站

夜32路：东湖站

专112路：河荫西路西口站

其他交通方式：紧邻的东北四环路、京承高速路、京顺路和机场高速路

规划信息：其占地面积为169000平方米，容积率，绿化率33.4%，共18栋楼，停车位1:1.2

周边配套：东至广顺北大街、南临北滨河路、西至京承高速、北临东湖路。望京高科技园位于本项目东北侧，随着LG、松下、现代等跨国公司的陆续入驻，带动区域的国际化进程。区域内商业、娱乐、教育等方面的设施一应俱全，为项目消费人群提供了便利的高尚生活设施

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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望京哪几个小区好？适合居住

望京03年以后的小区有夏都家园，嘉美风尚，朝庭公寓，国风北京，融科橄榄城，宝星国际，慧谷阳光，炫彩嘉轩，class，慧谷根源，澳洲康都，上京新航线，东湖湾，慧谷金色家园，引领国际，季景沁园，北京香颂，金隅国际，鹿港佳苑。

别墅级的有两个：class和慧谷根源，物业不错，很适合居住。

其他属于公寓级的，不知你的要求是什么，有的喜欢购物方便，对小区比较热闹一些，有的喜欢安静小区可能偏一些。

慧谷阳光小区的物业在望京来说还是比较不错的，小区环境优雅比较适合居住，就是位置稍偏一些，附近暂时没有什么大型超市，但是对面有个小型的京客隆，附近还有一个宏泰市场，基本的购物需求还是可以满足。

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北京望京地区最好的豪宅是哪个楼盘？

望京挨着机场高速，过桥到望京，国风上观，国风北京，融科橄榄城，嘉美风尚中心，朝庭公寓，不过桥那只有银枫别墅。

奢侈品VS地产，有那么点意思

坦率的说，房地产的信心还是很弱，虽然房地产这10年来飞速的发展，有一些房企已经出现在了公众的视野。譬如万科、恒大、碧桂园，它们是因为企业而品牌，还有一种走的是非地产套路，它的逻辑是，先有口碑再有品牌，譬如阿那亚，奥伦达部落，聚龙小镇。

我不得不说，地产品牌整体的运营还是亟待提升的，我爸就知道一个地产品牌叫恒大，还是因为恒大的足球，才知道有恒大这个地产商。

房讯内容智造孙总说，房地产与消费品最大的不同——频次最低、单价最高、超级非标、市场波动。一切的问题，都可以说是对这四个理解的不同，可以琢磨出很多，也可以推导出很多。

可以说，消费品的markeing，几乎没有多少能让房地产用、也没有可借鉴，因为在每一项，房地产都是那个极限值，极限到超出所有指导理论的认知，但过去咱们都是从传统消费品市场营销中推导地产的。这是一个下半场需要回归的问题。

好多项目在策划和定位的时候，产品线包装都会问广告公司，我的产品怎么做，找什么样的进行对标。好像车对标的比较多一点，比如碧桂园的某项目，当初对标的车就是劳斯莱斯。

为啥子要用奢侈品，因为奢侈品在人的概念中是不需要过多的解释，可以减少传播途径的。绿城之江壹号品牌馆在设计的时候，采用的橱窗这块，就是应用的奢侈品陈列的感觉。

奢侈品贵在一个调性，它是一个人身份的象征。要不有人说，包买就买最贵的，买不起就买最便宜的。包这种东西永远是没有中间价格的。

奢侈品专柜的设计理念，是站在用户的体验角度出发，灯光，排放的角度，陈列的点缀，都是经过陈列师一点点思考设计的。采用了360°透明屏，无死角，让你全方位能够靠近奢侈品。

绿城在这一方面加入了高科技，3D触屏展示，让你能够身临其境地离产品再近一点，近一点。

成都一个公寓项目在做产品宣传的时候，用的一个标题《 阿玛尼也做房地产！？世界级“奢侈品”公寓原来长这样！ 》，它对标的是全球知名的10个同类型项目必备要素发现，世界名城核心区高端住宅所具备的要素具有高度一致性。所选取解析的10个项目有西区一号（OneWestEnd）、布莱恩特公寓（TheBryant）、One57公寓、伦敦塔桥一号（OneTowerBridge）、海德公园一号等，放眼全球范围均可称之为超高端住宅。

通过对这些项目的分析总结，将成都阿玛尼艺术公寓拔高到世界级水平。知名设计师和机构，精装修，这个项目由乔治·阿玛尼先生手绘草图。

大牌同框，当你把项目同一个奢侈品对标，气质、调性、品牌角度、站位各个维度都相似，甚至很相近。你就为客户找到了一个特别好的说服力，不用过多的废话，就能被认同。

望京板块的东湖湾项目在2011年就举行过一次奢侈品，邀请的是雪茄世家——大卫杜夫品牌。如今这个项目的二手房价位在1700万-2400万之间，非凡品位营造圈层，借助奢侈品这个桥梁，让人们更多的记住。

博加在做重庆金茂这个项目的时候，采用了6张牌，解读一个高端品牌的入门级产品推广。一直做高端，首次做入门。它采用了与宝马MINI的同框，流着金茂血液才是真正的品牌传承，就好像宝马MINI COOPER，都是一个高端品牌的入门级产品。宝马MINI从来不说低端，强调性格。时尚、运动、我行我素，它唯一的血统就是来自于宝马的桀骜。将宝马MINI 的六种性格和金茂产品的六种性格一一对位，乐观、高贵、随性、勇敢、真诚、合群。

在事件营销上，MINI的出场也是不走寻常路，《自古英雄出少年，A380首航引导车》，这个事件在一时间刷屏了各大网站头条，一股“天上你做主，地下我说了算”的宝马霸气。

MINI一直受到消费者的喜爱，因为它的个性。尤其是职场商务女精英，开MINI的很多，它的设计比较小巧，灵活精致，自由而多变。

通过MINI与项目的品牌级别、品牌命名、品牌传承、品牌Slogan、品牌诉求和传播事件六大方向的对比，得出一个结论：金茂血统是两个字，考究。

考究这两个字来源于上海，重庆人知道但不会说。项目的Slogan：年纪轻轻的考究。其中有一句文案让我记忆深刻：30岁后不让任何一寸肌肤透露年纪，因为我是女人，爱美的人最考究。

作为一个女人感触颇深，范冰冰在36岁生日那天公布爱的讯息，她还美得像公主。

这个项目的地理位置，也是非常有意思，它的主场-奥体，只有一条路之隔。还针对这个项目做了一个物料《考究练就史》，当时陈奕迅正好在重庆奥体做演唱会，物料的封面做成了陈奕迅演出会的门票的样子。

昨天有人问我，啥才叫经典？我的回答是：若干年后，你翻过来听，有时代意义。每个人都说，我不喜欢做烧脑的东西，源源不断的挖掘，大脑会出现匮乏。但是有幸听了夏不飞老师的音频，得到了一个超大的福利。

我承认每一个经典都是痛苦的过程，尤其是在创作的阶段，一遍又一遍的推翻、再重建。夏不飞说，优秀与普通就差一点，大脑皮层的思考。

我希望作为一个地产人，你可以没有吃过猪肉，但必须见过猪跑，这个是你的格局问题。包括我在解读奢侈品与地产的关系，在思考其中的逻辑，与时俱进，创新，在路上。

武汉二手房市场“入冬”，新房网签量创5年新低

二手房成交量持续大幅下滑东湖湾二手房，新房网签量创5年新低，武汉楼市“入冬”了。

在房地产行业总体不乐观的背景下，武汉20万套新房和超过11万套挂牌二手房的天量房源，对于市场而言压力无疑是巨大的。

“现在新房二手房的去化都很不乐观，‘金九银十’一般房企都会象征性地推出购房活动，但明显感觉今年降价和促销活动力度要大过往年。” 武汉一位资深地产人士告诉《每日经济新闻》记者。

武汉中介郑豪（化名）告诉记者，近期部分业主为了想尽快出手房源，不得不大幅度降价。有的房源总价降幅达40万元，但仍不好成交。

二手房成交量持续下滑

从安居客的数据来看，武汉10月二手房均价为 16892 元/平方米，环比微跌。相比于今年上半年的持续上行，从今年6月开始（9月微涨），武汉二手方房价格呈现持续下滑趋势。

从成交量来看，据乐居网武汉统计，7月武汉二手房成交量9736套，环比减少10.23%东湖湾二手房；8月成交量7238套，环比减少26.09%；9月成交量7511套，环比增长5.01%。而去年下半年和今年上半年，武汉二手房月成交量均在万套左右。

近一年武汉二手房价格走势

数据来源：安居客

记者在贝壳找房上查询发现，目前武汉的二手房挂牌量已超过11万套。在成交量持续下跌的市场背景下，如此巨大的二手房挂牌量的成交压力可想而知。

魏宇（化名）是大学毕业后定居武汉的新市民，近期由于家庭和工作的需要，他考虑卖掉武汉的房子回东北老家工作。今年3月底，他将位于武昌区老南湖的一套房子委托给各大中介，但到直到目前仍未能出手，近两个月几乎没有中介给他打电话看房。为尽快将房屋售出，魏宇近期主动调低了房价，总价降了35万元，但仍未达到预期效果。

武汉中介郑豪（化名）告诉《每日经济新闻》记者，近期部分业主为了想尽快出手房源，不得不大幅度降价。其此前他带看过的一套位于华中农大附近的二手房，在上周降价40万元，降价幅度近10%。

“业主去年挂盘时价格为380万元，期间也陆续小幅度降过几次价格，降了共十几万。年初市场好的时候涨了10万，近期一下子降回来了，不过现在市场观望情绪更浓。”

据乐居网不完全统计，武汉14个区559个楼盘中，目前有289个二手房楼盘处于降价状态，连以往相对比较抗跌的江岸区、江汉区、东湖高新区等也开始有下跌的趋势。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，量减价跌，武汉二手房市场目前降温已经充分显现。不仅如此，土地市场的降温也在向一二手房市场传导。预计今年最后两个月市场会延续降温的节奏，政策层面不做调整的前提下，降温的幅度亦有可能保持三季度的节奏。

新房网签量创5年新低

10月武汉新房市场表现同样疲软。

据武汉市住房保障和房屋管理局披露数据，10月武汉新房成交备案15021套。其中新建商品住宅成交备案11689套，网签量环比下降19.4%，成交面积环比下降22.90%，日均签约390套。不止环比下降，同比来看，10月武汉的网签也创5年新低。

由于成交量不及预期，武汉开发商近期欲通过更大促销力度来换取业绩。《每日经济新闻》记者几月前曾走访某TOP20房企位于武汉东湖高新区关山大道的新楼盘，当时置业顾问告诉记者，区域内不少二手房源挂牌价已突破了3万元/平方米；同片区的新房毛坯均价2.6万元/平方米，而他们项目首期开盘的精装大平层均价约2.7万元/平方米。

近期记者再次回访时该销售顾问称，最近他们推出了10套员工内购房源，也是精装交付，价格要远低于首期开盘，折后房价不到2.3万元/平方米，降价幅度约15%。

数据来源：乐居网武汉

值得注意的是，武汉光谷是武汉有强预期的龙头板块之一，一般指武汉东湖新技术开发区（即东湖高新”），被业内看作是武汉楼市晴雨表，也是目前武汉在售新楼盘最多的区域。

实际上，员工内购房源更多的是被看作房企稳妥降价的手段，以员工名义购买后，开发商再配合办理更名手续。武汉一位资深地产从业人员告诉记者，不久前央企在武汉光谷的楼盘，单价从1.5万元降到1.2万元，引发早期购房者强烈不满。

值得一提的是，为了卖房子，武汉有开发商甚至请来一些房产大V携粉丝前来买房。华南某房产大V告诉《每日经济新闻》记者，近来他就不断收到武汉开发商营销人员的合作邀约，让组织他的客户群体到武汉去购房，成交后开发商会支付给他高额佣金。

此前在武汉调研时，武汉某资深地产媒体从业者告诉记者，年初有南方的房产大V批量带其粉丝去武汉购房，当时也带火了一波行情，有些地段房价每平方米跳涨三四千元。外地投资客规模化进驻，也引发了当地居民和新房产业链上的不满，并向相关部门举报。

实际上，不止新房二手房在急速降温，上月结束的武汉第二批集中供地降温亦十分明显，共推出43宗地块，最终成交32宗，成交总额约327.5亿元，相较首批集中供地成交49宗地块的成绩，降温十分明显。